La valuación inmobiliaria es el proceso mediante el cual un profesional determina el valor comercial real de un inmueble basado en métodos técnicos y análisis de mercado. No debe confundirse con una simple estimación; una valuación bien realizada protege la inversión y agiliza la venta o renta de propiedades.
¿Por qué es importante una valuación precisa?
- Evita pérdidas económicas. Vender a un precio inferior al del mercado puede implicar una pérdida considerable de capital.
- Facilita la negociación. Contar con un dictamen de valuación otorga respaldo técnico ante compradores o inquilinos.
- Optimiza tiempos. Un precio correcto permite cerrar operaciones más rápido.
- Apoya trámites legales y fiscales. Es obligatorio para procesos como herencias, divorcios, repartición de bienes, créditos hipotecarios y reportes fiscales.
Factores que analiza una valuación profesional:
1. Ubicación y Accesibilidad
La cercanía a servicios, vías rápidas, centros laborales y educativos influye directamente en el valor del inmueble.
2. Estado de Conservación
Un inmueble bien mantenido siempre se valúa más alto que uno deteriorado, incluso si tienen la misma ubicación y dimensiones.
3. Características de la Propiedad
Superficie construida, distribución, antigüedad, amenidades (como áreas verdes, seguridad privada) y características constructivas impactan el valor.
4. Tendencias del Mercado
El valuador compara la oferta y demanda actual en la zona, así como tendencias futuras que podrían afectar la plusvalía.
¿Quién debe realizar una valuación?
Debe ser llevada a cabo por un perito valuador certificado, registrado ante autoridades locales o federales como el RUV (Registro Único de Vivienda) o los institutos de valuación reconocidos en México.
En Aresca, recomendamos siempre solicitar una valuación actualizada antes de publicar una propiedad en venta o renta, para maximizar las posibilidades de éxito.
Fuentes: